第425章 房地产
薛猛子手中拿着厚底的玻璃杯,里面装着高度的伏特加,喝了半口后,对牛放挤了挤眼睛,屋子内坐的都是人精,玄齐为什么要请大家来喝茶,目的自然是不言而喻,肯定是有话要说。
于是牛放清了清喉咙对着玄齐问:“玄总,你究竟有什么事,你说啊现在我好像怀里揣了个兔子般一点儿都不得安生。”
听到牛放这样问,玄齐清了清喉咙说:“其实也没有什么大事,就是找兄弟们先合计合计,明年暑期的生意能做不能做。”
听到玄齐这样说,每个人都伸长耳朵。如果以金字塔为等阶划分,那么他们毫无疑问是金字塔塔尖,属于是核心圈的核心。自然会比别人先行一步得到消息。
“随着国家要进行房改,老式的居民楼已经不再适合居住,而且随着城镇化建设的加速,现有房屋居住很不合理,所以我觉得房地产火爆的大幕就要开启。”玄齐的双眼上闪着华光:“领先一步,才能步步领先,所以我想从明年暑期开始拿地建房,一点点的形成整个产业链。”
“拿地建房?”这个词汇让全部人都呆了呆,甚至有的脑袋中还冒出诧异,不就是建房子吗?又能有多少的利益?难道比网吧来钱的还快?一时间全部人都踌躇的望着玄齐,不明白他怎么会有这样的念头。
玄齐也清楚想要说服大家就要先拿出实例,便把手一举说:“还是以盖房举例,如果能够拿下一块地,继而建成一套房需要做几件事情,第一件就是拆迁安置与补偿,把土地上原有的住户达成协议后全都请走,而后拿下整个地块。接着才是拆迁,很多人的思维陷入了一个误区,以为拆迁就是花钱请人拆,其实这是错误的,正规的操作手法是让别人出钱帮我们拆。”
“别人出钱帮我们拆?”牛放重复一句后,诧异着问:“哪有这么好的事情,别人出力又出钱,难道是脑袋傻了?”
“别人一点儿都不傻,而是我们傻”玄齐露齿一笑,指着周围的建筑说:“这些建筑物盖起来都要花钱,拆的时候你敢说他们就一文不值吗?烂船还有三千钉,更何况这还是整拢地块上的房屋。不管是砖头还是钢筋,只要能够起出来,都可以再次销售的。”
玄齐说着拍了拍桌子:“凭什么给钱让他们拆?凭什么让他们赚双份的钱?”玄齐的话让人沉思,在大家沉思的时候,玄齐继续说:“如果他们不愿意拆,我们就自己拆。拆旧屋建新楼,第一笔投资说不定不用出还有的赚。”
怎么样才能赚钱,首先就要有比别人更节省的成本,原本还有些难以置信的人,现在眼中都闪过若有所思,同一个问题换个角度,忽然间大家才发现,原来还有另外一番赚钱的法子,还直接赚在起跑线上。
玄齐继续往下说:“随着生活日益丰富,人们对居住环境的要求也越来越高,所以房地产火爆只是早晚的事,而我们要做的就是利用房地产形成财富杠杆,而后拥有庞然的现金流。当然在这里要先感谢嘉诚哥,是他为我们开辟了先河。”
嘉诚哥?大家一时间错愕没想起是谁,联系到房地产之后,才想起了新晋华人首富,超级李,这与他又有什么样的关系?
玄齐不喜欢卖关子,直接往下说:“拿到地块后在进行拆迁的同时,可以拿着地块贷款,等有了贷款后,再用这些贷款加点钱盖房子,等房子盖起来后,我们集资把地块的贷款还上,而后再用盖好的楼盘贷款。”
这一套组合拳打下来,盛登峰的眉头皱起来:“这一出一进实际没有多少的利益可图?而且还是建立在房屋销售火爆的前提下。”
“问题的关键不在这里,而是在计划的后半部分。”玄齐目光烁烁:“楼盘开售后,直接采用山石集团销售华清园的模式,让购买者采用按揭的方法,当然他们也可以全款。”玄齐说着眉宇飞扬:“知道在这个过程中,我们多了什么吗?”
已经逐渐上手生意的鲁卓群,很是机敏的捕捉到问题的关键,对着玄齐说:“好像我们能够把一个钱变成两个花。同时赚取不菲的利润。”
牛放不明白低声说:“我们现在已经有足够的现金流,完全可以摆脱银行,为什么还要拉上银行,白白的给他们利益?”
“这才是最为关键的关键。”玄齐浓眉一挑指着桌上的水杯说:“如果这是一栋楼,在价格一成不变的情况下,我们是没有多少的利益可图,拉上银行也只是让他白白的蚕食利益,但如果是成本价微微上涨,而商品价五倍十倍百倍往上涨的时候,拉上银行就是为整个生意买个保险。”
周围人并没有听明白,疑惑的望着水杯,想不通这里面又有怎样的利益。银行的角色很重要吗?爷不差钱为什么还要用到他们?
玄齐不得不把话往开里说:“这个杯子就值五块对不对?抵押给银行只能贷出两块五是不是?如果我五块钱买了个杯子,把它炒热成价值五百块,而后从银行里贷出两百五十块,即使最后这个杯子卖不掉,我不还贷款,杯子被银行清算,我是不是还赚两百四十五块?”
听到玄齐这样说,周围人都吸了口的冷气,这哪是在做生意,这就利用金融杠杆开玩笑,如果这样搞,会被抓判刑的。掏空国家财产,活该吃枪子。
玄齐自然观察到大家神情的变化,便笑呵呵的说:“银行也不是傻子,他们会把风险转嫁,转嫁给那些购房者。”玄齐又把杯子举起来:“如果炒起来,房子卖给银行我们赚五倍,如果房子卖给购房者,我们至少赚十倍。而且这个生意我们不做,也会有别人做,到时候他们偷工减料,赚黑心钱,倒不如我们捧着良心来赚这个钱。”
屋子内一半的人都心动,而薛猛子依然冷静,对着玄齐说:“你的这些假设都是建立在把茶杯炒高之后的暴利,如果茶杯的价格不高呢?”
这句话好像是一盆冷水,一下浇熄全部人的热情,是的,这些只是个假设,如果这个假设不成立,那么这一切都等于是白开心。
“华夏有十二亿人口,按照现在的城市发展规划下去,那么房地产势必会改革,到时候暴涨并不是梦。”玄齐说着站了起来,眼神烁烁的望着周围的人:“如果可以⊥你们选,你们是愿意住在低矮老旧的胡同里,还是愿意住在高楼林立的城市中?”
玄齐说着又伸手敲了敲桌子:“而且为官一任,造福一方。不管是谁上了台,都希望能够做几件大事,改善居民环境,算不算造福一方百姓?是不是执政者的政绩工程?”
玄齐的这番话有着别样的意味,聪明人的眼睛都已经亮起来,按照玄齐这般的规划,这个生意想不赚钱都难啊
于是一个个的开始张开嘴巴,准备饕餮时,而玄齐却把手摇动:“现在这个消息还不能透出去,我们需要一步到位的声势,所以大家应该怎么做,都明白了吧?”
全部人都点头,发财的生意就好像是个金蛋,谁也不想把这条路子透露出去,全部人把脑袋点动,而后嘴角上露出贼兮兮的笑容。
把这颗贪婪的种子布下后,玄齐知道一定能够收获财富的果实,端着茶杯望着后山,忽然间感觉那座山太低了,不足以承载自己的野望。
玄齐深深的吸了口气,很忽然的想:“也许还要回到高原上,去最接近天的地方,寻找内心中那么一点点的失落。”
鲁卓群捧着酒杯站在玄齐的身边,低声的说:“上午刚传回来的消息,我们以一亿美元的代价收购了公司百分之八十的股权,剩下的百分之二十正在谈,全资收购问题不大。”
玄齐的嘴角上扬,发出一声的笑声,举起高脚杯对鲁卓群示意,而后低声说:“我很喜欢这件新年礼物,才用了一亿美元就收购百分之八十的股份,还真是超乎我的意料之外。”
说着喝下杯中的茶水,玄齐继续问:“对娱美德的收购开展的如何?”只掌握传奇百分之五十的股份,剩下的百分之五十握在开发公司娱美德的手中。
“正在谈,估计五千万美金就能拿下。”鲁卓群自信的说:“两家公司百分百控股,我的预算是在一点七亿以内。”
玄齐还记得三年后的岁末,也就是两千零四年的时候,盛大以9170万美元的现金的价格收购t公司约股份,从而一举获得该公司的控股权。
而现在吃掉两家公司,获得传奇百分百的控股权,才花掉一点七亿,真是太划算了。